Réaction à l'article paru le 7 Juillet 2009 dans La Provence sur la RU de Monclar

Bonjour,

Nous avons lu avec attention votre article paru dans « La Provence » le 7 Juillet concernant la rénovation urbaine de Monclar en cours dans le cadre de l'ANRU, article qui a certainement suivi une interview ou rencontre avec M. Bonnet (Président de l'OPH) et M. Martinez (Chef de projet) qui a pris ses fonctions tout récemment. (Il n'y avait pas de chef de projet jusque là).

Il faut savoir que le dernier avenant de l'ANRU en Mars 2008 a vu diminuer l'engagement de l'Etat, passant de 30% à 23%...

Plus d'infos sur notre blog http://ccie.over-blog.fr

Vous verrez sur le blog que notre Collectif suit cette rénovation urbaine depuis le début, et nous souhaitons réagir à votre article en ce qui concerne les travaux et la concertation.

En ce qui concerne les réhabilitations :

Vous parlez de la résidence 'les Baux' : Elle a été détruite (plus de 160 logements) laissant place à un terrain vague enroché depuis quelques années déjà, où a été transféré récemment le marché de Monclar tous les Vendredi  matins. (Le financement de la démolition étant dans le projet ANRU)

En ce qui concerne  la Résidence 'l'Isly' «  qui subit un lifting » :

Le 27 Mai dernier, nous sommes allés visiter un logement en cours de réhabilitation, et force est de constater que le témoignage* suivant révèle un manque de suivi et de contrôle des travaux qui cessent pendant des mois au bon vouloir des entrepreneurs ...

Quand est-il dans ce cas de la fiabilité et de l'efficacité des mesures concernant l'emploi, notamment à travers l'insertion professionnelle, sur les chantiers de réhabilitations et de construction dont  parle M.Martinez et que vous évoquez ?

*Témoignage : « Au fond de l'appartement, il y avait des W.C. dont le mur du fond était mitoyen avec celui des W.C. d'un appartement de la cage d'escalier voisine. Une entreprise était venue faire des travaux au niveau des tuyauteries situées dans une gaine entre les 2 murs de séparation. Un des murs avait été cassé complètement et l'autre partie de la cloison était cassée par endroits, il y avait donc une communication entre les 2 W.C. ce qui avait obligé la locataire de l'appartement visité à mettre un rideau contre ce mur pour ne pas que ses voisins puissent la voir mais elle avait droit aux bruits et aux odeurs de ses voisins et vice-versa. L'entreprise avait interrompue les travaux et ça faisait plusieurs mois que tout était resté dans cet état. »
 

Quant à l'extérieur de l'Isly  nous avons pu constater que le chemin piétonnier avait  été dallé, puis cassé pour finir en 'béton', sans compter que les aménagements extérieurs devraient se réduire à des parkings, parkings préférés (nous a t on dit) par les 'papas', aux  aires de jeux pour les enfants  et aux espaces verts ...

En ce qui concerne le Parc Monclar :

Cette résidence comme d'ailleurs 'Paul Silve' et 'Les Confluents' présentes dans le premier document ne figurent pas sur le dernier avenant que nous avons  consulté. S'agit il d'un oubli ?  

De plus, nous vous invitons à rencontrer les locataires du 'Parc Monclar' qui seraient dans la phase de concertation , vous vous rendrez compte au vue de leurs conditions de vie, qu'ils sont plus 'oubliés' que consultés.

En ce qui  concerne la concertation :

Nous vous invitons à lire nos courriers adressés à Mme La Sous Préfète le 9 Juin  et le 1 Juillet à la suite de notre conférence de presse donnée le 27 Mai.

Il faut savoir qu'en ce qui concerne 'Montmajour' (120 logements dont la réhabilitation annoncée en 2007, puis reportée de trimestre en trimestre depuis et peut-être réalisée en Septembre !) c'est seulement après notre conférence de presse du 27 Mai que l'OPH a annoncé une réunion d'information, qui s'est tenue le 24 Juin, dans la rue, devant les bâtiments et que cette réunion ne peut remplacer une concertation (comme le stipule la circulaire 93-60* du 6 Août 1993 en vigueur en la matière) que le bailleur n'a donc pas respectée.

Cette concertation aurait dû se tenir avant le 29 Septembre 2008, date à laquelle les locataires ont reçu un courrier leur demandant l'accord comme il se doit, pour les travaux.

*Concertation article 6.1 « Il est apparu nécessaire de modifier certaines pratiques en vigueur concernant en particulier, d'une part les moyens de la concertation et d'autre part les modalités de l'adhésion des locataires aux projets de réhabilitation ».

Le bailleur et le chef de projet confondent  information et concertation ...

Concertation (ou plus exactement entretien individuel) qui jusqu'à présent s'est réduite à faire une simulation d'augmentation de loyer résiduel  après une visite à leur domicile et qui leur a été confirmée par courrier du 29 Septembre 2008.

Cette estimation n'est d'ailleurs plus exacte, compte tenu de l'augmentation  du coût de la réhabilitation par logement dont le montant est passé dans le dernier avenant, en quelques  mois, de 9 000€ à 16 000 €  (voir lettre).

Il faudra donc la réactualiser et redemander leur accord aux locataires.

La réunion du 24 Juin a consisté à la  remise  d'une belle plaquette par l'OPH, quant aux questions posées par les locataires ce jour là, Il leur a été répondu  « être à leur disposition pour une rencontre en tête à tête... »

Cette démarche 'coutumière' à l'OPH, au cas par cas, ne peut dispenser de créer les conditions d'un accord collectif pour la définition des travaux à réaliser.

C'est ce que nous demanderons à nouveau dès Septembre  avec les locataires

Nous ne manquerons pas de vous tenir au courant et sommes à votre disposition pour plus d'informations

Vous trouverez l'historique sur notre blog.

Merci.